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公积金与商贷,买房“待遇”不一样?

更新时间: 2019-02-28

在此之前,海南已经取消了“商转公”业务,办理完商业贷款便不可能再转回公积金贷款。这象征着,朱先生一方面要“背负”更多的本钱本钱,另一方面公积金账户里面的余额要持续“沉睡”。

朱先生随后拨打了海南省政府12345公积金热线专席,回复称“未封顶的楼盘无奈办理公积金贷款是政谋划定,倡导你与开发商协商,等封顶时再办理公积金贷款”。朱先生有点哭笑不得,开发商限期恳求缴纳全款或者交首付办理商贷,否则将不会与其签订购房合同。

开发商要求购房者“二选一”:要么取舍全款,要么决定商业贷款。但实际上,未封顶楼盘不能进行商业贷款,开发商与银行均有违规发放商业贷款、排斥公积金贷款之嫌。

近年来,多个不同楼盘不同开发商,均以名目未封顶或者其余理由谢毫不少购房者利用公积金贷款。不少购房者表现,连续缴纳多年公积金,本想买房时能省点钱,结果发现被各种“门槛”挡在外面。

海口市万绿园附近房地产名目一角 杨冠宇 摄

海南局部购房者近期反映,海口市部分楼盘在封顶前取得了预售容许证,开发商为了快速回笼资金,请求购房者限期交齐首付、办理贸易贷款,但海南省公积金管理局表示,楼盘未封顶不能办理公积金贷款。

半月谈记者获悉,海口市部分楼盘春节前开盘预售,每平方米17000元左右的价格吸引了众多购房者。朱先生诚然抢到一套三室住房,可签认购协议时才获悉,开发商要求购房者3天内交齐首付、办理商业贷款。由于该楼盘尚未封顶,根据相关政策无奈办理公积金贷款,如果做商贷的话,一套200万的住宅每月要多付1000元的成本。按照贷款期限30年打算,总计可能多出30多万元的利息本钱,这对连首付都是辗转借来的朱先生来说,无异于一笔沉重的包袱。